Приобретение квартиры – очень ответственный процесс. Ведь жилье приобретается один раз и на очень долгое время. Вполне возможно, что на
всю жизнь. Поэтому выбирать жилплощадь нужно очень внимательно.
Итак, как правильно выбрать квартиру для покупки?
Расчет бюджета
Да, это самый грустный этап выбора жилплощади. Но именно он позволит сразу отсеять неподходящие варианты. Что входит в расчет
бюджета?
- Определение ценового диапазона квартиры.
- Подбор источника финансирования. Это могут быть собственные накопления, подарок от родственников, наследство, ипотека. Важно отметить:
источник финансирования может быть как один, так и несколько сразу.
- Расчет семейного бюджета. Он напрямую зависит от выбранных источников финансирования. Например, при выборе ипотеки необходимо
учитывать первоначальный взнос, последующие платежи, ежемесячные траты на проживания.
Вторичка или новостройка?
После определения ценового диапазона необходимо выбрать между вторичным жильем и новостройками. Из основных плюсов вторички можно
выделить:
Относительно низкая
стоимость за квартиру.- Жилье уже готово. Порой купить квартиру в СПб можно даже с хорошим ремонтом. Поэтому после
подписания договора «купли-продажи» можно сразу переезжать с вещами.
- Инфраструктура готова. То есть не придется ждать и строго отслеживать действия застройщика по выполнению заявленного плана.
Из достоинств новостроек можно выделить:
- Можно приобрести квартиру в несколько раз дешевле рыночной стоимости. Это возможно на этапе оформления земли или котлована.
- Не придется проверять историю продавца, бывшего владельца и всех соседей. Поэтому нет риска получения вместе с квартирой долгов,
кредиторов и возмущенных родственников.
- Планировка может быть смелой и необычной. Примерные планы застройщик публикует на своем официальном сайте. Поэтому можно выбрать тот,
который на вторичном рынке не найти.
Анализ ближайшей территории
Это касается обоих случаев. Необходимо проверить всю инфраструктуру около дома: начиная от обычного водоснабжения и Интернета и
заканчивая транспортными развязками. Если планируется покупка квартиры в новостройке, то обязательно нужно обратить внимание на
следующие детали:
- Сколько времени продлится строительство дома.
- Через какой временной промежуток будет оборудована площадка перед домом, построены дороги, социальные объекты.
Важно: обратите внимание на готовый проект, выставленный на сайте застройщика. Так как в будущем может оказаться вместо шикарного
природного пейзажа из окна – многочисленные многоэтажки, автомагистраль и парковки.
- Как в этот период времени добираться до работы (детского садика, школы, больницы, магазина).
- Куда обращаться, если застройщик не стал выполнять свои обещания по благоустройству.
Репутация застройщика
В основном это касается новостроек. Так как при выборе жилья на вторичном рынке сия информация роли уже не играет. Почему важно обращать
на это внимание?
- Во-первых, это позволит вложить деньги в проект на ранних стадиях развития. Например, на момент оформления земли или котлована. И в итоге
получить ключи от квартиры, а не заморозку или долгострой.
- Во-вторых, уменьшается риск получить некачественное жилье. В Интернете много случаев, когда застройщик сдавал объект с большим браком:
трещинами между стенами и окнами, некачественно установленными оконными рамами или даже неподведенными коммуникациями (свет, газ,
вода).
Распечатать рецепт
Блюда из овощей
